Кадастровая стоимость домов и налоги с неё

Тема в разделе "Общение (курилка, она же беседка, она же болталка)", создана пользователем Saher, 28 авг 2015.

  1. Saher

    Saher Житель поселка

    Регистрация:
    22 мар 2015
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Александр
    Номер дома:
    200
    Доброго дня!

    Решил тут написать про налоги на наши дома, может кому интересно будет :)

    Как наверное все уже знают, налоги с 2015 года будут считаться по кадастровой стоимости дома. При этом будет применяться вычет - из общей площади дома 50 м2 не будут облагаться налогом. Налоговая ставка зависит от кадастровой стоимости дома:
    до 10 млн. - ставка 0,1%
    от 10 до 20 млн. - ставка 0,15%
    от 20 до 50 млн. - ставка 0,2%

    Кадастровая стоимость 1 м2 в нашем поселке сейчас 70.000 руб., но есть два особых случая с другими стоимостями метра, о них расскажу ниже.

    Пример расчета налога на дом 200 м2:
    Кадастровая стоимость = 200 м2 х 70.000 руб. = 14 млн. руб.
    Налоговая ставка 0,15%
    Налогооблагаемые метры =
    200 м2 - 50 м2 = 150 м2
    Налог = 150 м2 * 70.000 руб. * 0,15% = 15.750 руб.


    Первые 4 года налог будет составлять 20%, 40%, 60% и 80% от расчитанного, для постепенного привыкания :) Платежка за 2015 год придет в середине 2016, для дома из примера сумма налога будет 3.150 руб.

    В заключение, обещанные исключения о стоимости метров.
    1. У всех домов зарегистрированных до 2014 года стоимость метра меньше "стандартной" на 20%, около 56.000 руб. за 1 м2. Скорее всего это связано с неучтенностью (отсутствием) "материала стен", грубо говоря, с точки зрения налоговой домам из воздуха полагается небольшая скидка :)
    2. Домам, зарегистрированным с октября 2014 по середину мая 2015, проставили "старую" стоимость метра в 44.000 руб. Скорее всего исправят при очередном пересчете, но пока можно экономить на налогах почти 40%.

    PS. Кому интересно, может посмотреть на себя и соседей тут:
    https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

    :)
     
  2. Алексей 109

    Алексей 109 Житель поселка

    Регистрация:
    23 мар 2015
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    Управление МКД, БЦ, предприятиями HoReCa
    Номер дома:
    109
    Спасибо Александр, за очень подробную и полезную информацию.
    Но, раз уж зашел разговор про налоги, то и про землю забывать не нужно!

    Налог на землю считается так же от кадастровой стоимости земельного участка.
    Могу привести статистику набранную на данный момент по личному опыту.

    В 2013 году.
    Кадастровая стоимость
    земельного участка в нашем поселке составляла 224.550 рублей за сотку, или 2.245.500 за участок в 10 соток
    Налог на землю
    был 0.025% что составляло около 56 рублей за сотку, или 560 за участок в 10 соток.

    В 2014 году.
    Кадастровая стоимость
    земельного участка составляла 198.200 рублей за сотку, или 1.982.000 за участок в 10 соток
    Налог на землю
    был 0.025% что составляло около 49.5 рублей за сотку, или 495 за участок в 10 соток.

    В 2015 году кадастровая стоимость земельного участка составила 224.000 рублей за сотку, или 2.240.000 за участок в 10 соток
    Налог на землю
    должен быть 0.025% что составит около 56 рублей за сотку, или 560 за участок в 10 соток.
     
    Последнее редактирование: 29 авг 2015
    Андрей Кор нравится это.
  3. Saher

    Saher Житель поселка

    Регистрация:
    22 мар 2015
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Александр
    Номер дома:
    200
    Что-то я окончательно запутался с землей...
    Сначала я думал, что ставка 0,3%, потом Алексей написал "должен быть 0.025%", я полез искать откуда такая цифра. Оказалось, что есть закон г. Москвы № 74 от 24.11.2004 с последней редакцией от 01.04.2015:

    ЗАКОН
    ГОРОДА МОСКВЫ
    О ЗЕМЕЛЬНОМ НАЛОГЕ
    (в ред. Законов г. Москвы ... от 01.04.2015 № 15)

    Настоящий Закон в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает земельный налог на территории города Москвы.
    ...
    Статья 2. Налоговые ставки (в ред. Закона г. Москвы от 16.05.2012 № 17)
    1. Налоговые ставки, за исключением налоговых ставок, установленных частью 2 настоящей статьи, устанавливаются в следующих размерах:

    1) 0,025 процента от кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства и дачного строительства, включая земли, относящиеся к имуществу общего пользования;


    Вроде это про нас, но смущает фраза "за исключением налоговых ставок, установленных частью 2 настоящей статьи". Что за 2 часть?

    2. Налоговые ставки на территориях внутригородских муниципальных образований, включенных в состав территории города Москвы в результате изменения границы города Москвы, устанавливаются в следующих размерах:
    ...
    10) в поселении Вороновское:


    Это же мы!
    Читаю дальше...


    а) на земли сельскохозяйственного назначения, используемые для нужд сельского хозяйства, в том числе для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянского (фермерского) хозяйства и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:

    не подходит...


    б) на земельные участки в пределах территории населенных пунктов поселения:

    0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, приобретенных (предоставленных) для индивидуального и кооперативного гаражного строительства и автостоянок, а также предоставленных и используемых для оздоровительного и рекреационного назначения;

    0,15 процента от кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования, приобретенных (предоставленных) для целей, не связанных со строительством, в том числе для целей благоустройства территорий, а также для сельскохозяйственного производства, сенокошения и выпаса скота;

    0,12 процента от кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, занятых образовательными учреждениями, под административными зданиями и общественными объектами;

    0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, предоставленных государственным научно-опытным и экспериментальным сельскохозяйственным предприятиям;

    0,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, предоставленных предприятиям, организациям, учреждениям, другим юридическим лицам, гражданам и предназначенных для целей, не указанных в абзацах втором - пятом настоящего подпункта;

    в) на земельные участки за пределами территории населенных пунктов поселения:

    0,2 процента от кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для целей, не связанных со строительством, в том числе для целей благоустройства территорий, а также для сенокошения и выпаса скота;

    0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального и кооперативного жилищного строительства, для лечебных, оздоровительных, спортивных (различного направления), рекреационных целей, под базы отдыха, курорты и санатории, а также для индивидуального и кооперативного гаражного строительства;

    0,7 процента от кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, предоставленных предприятиям, организациям, учреждениям, другим юридическим лицам, гражданам и предназначенных для целей, не указанных в абзацах втором и третьем настоящего подпункта;


    Вроде есть похожие слова, но конкретно про дачи ничего нет :( Таким образом получается, что наша земля скорее всего пойдет по категории "не указанных".
    Но и тут непонятно!
    Если смотреть по свидетельству на землю, то у нас "земли поселений", то есть действует раздел "б)" со ставкой 0,5%.
    А с другой стороны, ДНП "Никольское-2" находится "вблизи с. Никольское", которое является "населенным пунктом поселения" Вороновское, то есть наше ДНП находится за его пределами, хотя и вблизи, и действует раздел "в)" со ставкой 0,7%.

    Кто-нибудь в этом понимает? :confused:

    Ссылка на сам закон: https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=3&documentId=77071
     
  4. Алексей 109

    Алексей 109 Житель поселка

    Регистрация:
    23 мар 2015
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    Управление МКД, БЦ, предприятиями HoReCa
    Номер дома:
    109
    Те цифры, которые привел выше я, взяты исключительно из фактических источников.
    Кадастровая стоимость участков за 2013-2014-1015 годы из фактической кадастровой стоимости, объявленной кадастровой палатой.
    А налоговая ставка за 2013 и 2014 годы взяты из фактический налоговых уведомлений за эти годы.
    Что будет со ставкой земельного налога за 2015 год я пока не знаю. Узнаю следующим летом =)
     
  5. Saher

    Saher Житель поселка

    Регистрация:
    22 мар 2015
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Александр
    Номер дома:
    200
    Почитал про земельный налог.
    Закон города Москвы №74 про налоги, выложенный по ссылке выше, видимо неправильный. Пункт 2 статьи 2 отменили с 1.01.2014.
    Значит за 2014й год на наши участки действует ставка 0,025%.

    74й закон (правильная редакция) - http://docs.cntd.ru/document/3656284
     
  6. Серж 93

    Серж 93 Житель поселка

    Регистрация:
    27 апр 2015
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Стольный, дом 93
    Имя:
    Серж
    Номер дома:
    93
    Спасибо, очень полезная информация.
    1. А куда приходит налог по почте? На адрес регистрации собственника? А если прописка тут?
    2. Кто-нибудь знает как считают жилую площадь дома? Слышал мансардные этажи не считаются жилыми и соответственно налогом не облагаются. Ошибаюсь?
     
  7. Алексей 109

    Алексей 109 Житель поселка

    Регистрация:
    23 мар 2015
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    Управление МКД, БЦ, предприятиями HoReCa
    Номер дома:
    109
    1. Налог всегда приходит по адресу постоянной регистрации налогоплательщика. Но проще зарегистрироваться на сайте nalog.ru и получать извещения там. Там же можно настроить способы уведомления - например ан электронную почту. Еще на этом портале можно посмотреть все свои объекты налогообложения и если есть несоответствие то исправить их.
    2. Налогом облагается общая площадь дома, а если делить на жилу/нежилую - то нежилая будет считаться по ставке как коммерческая, что однозначно дороже.
     
    Серж 93 нравится это.

Поделиться этой страницей